F1 de 31 m² sans vis à vis M° Pleyel

Secteur Saint-Denis Pleyel , rue Jules Génovési à 5 min du métro ligne 13 et ligne 14, venez découvrir cet appartement de type 2 pièces de 33 m² situé au 1er étage dans un ancien immeuble des années 30. Le bien se compose d'une entrée, un séjour LUMINEUX et CALME, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc.
La production d'eau chaude et le chauffage sont individuels électrique.
Une cave au sous-sol.
Opportunité à saisir !!

ST DENIS - MONTGAILLARD, GUY HOQUET vous propose ce grand T2 bis de 61 m², comprenant un double séjour de 26 m², une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, une chambre de 13 m². Ce bien dispose de brasseurs d'air, ainsi que de climatisations neuves.
Libre de toute occupation, idéal pour primo-accédant ou investisseur.
Une place de parking aérien.
Copropriété de 92 appartements, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 648 € / an
Taxe foncière : 1422 € / an (dont 378€ de taxe d'ordures ménagères)
Prix de commercialisation : 144 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur

T3 à VENDRE - Sainte-Clotilde, Quartier Deux Canons - Exclusivement pour investisseurs
Découvrez ce bien idéalement situé dans la résidence LYRIS, à Sainte-Clotilde, proche du parc de la Trinité, un quartier calme et prisé avec un accès rapide au Boulevard Sud.
Ce T3 de 68 m² se situe au 6e étage avec ascenseur, et comprend : Un spacieux salon de plus de 30 m², 2 chambres climatisées, chacune équipée de placards intégrés dont la grande chambre principale de plus de 14 m², une varangue avec vue mer.
Bail en cours depuis le 13/04/2016 avec un loyer actuel de 760 € charges comprises.
Charges de copropriété : 1453 € par an
Taxe foncière : 1 706 € (dont 471 € de TEOM récupérable auprès du locataire).
Pas de procédure en cours, copropriété de 75 appartements.

Prix de vente : 150 000 € Honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.

Ce bien est une opportunité à saisir pour les investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans un secteur en pleine demande. Ne laissez pas passer cette chance !

BOIS DE NEFLES - SAINTE CLOTILDE

À 10min du boulevard sud, dans une résidence calme et sécurisée, appartement T3 au RDC de 53,10m2 carrez. Il est composé d'un séjour, une cuisine équipée, 2 chambres climatisées avec placard, une salle de bains, un WC, une varangue de 12,80m2.

Une place de parking privative en sous-sol.

Charges de copropriété : 1457 EUROS/an
Lots : 124 lots dont 56 à usage d'habitation

Vendu libre de toute occupation

SAINTE-CLOTILDE - PROCHE CLINIQUE

Dans une résidence sécurisée, au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 d'environ 63,30m2 habitables composé d'un séjour, une cuisine semi-équipée, 2 chambres climatisées avec placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une varangue de 10,8m2.

Une place de parking privative

Charges de copro : 416 euros/trimestre
Nombre de lots : 134 lots dont 65 à usage d'habitation

GUY HOQUET vous propose en exclusivité, à STE CLOTILDE, à 2 pas du Parc de la Trinité, proches de toutes les commodités et des axes routiers, au 6ème étage d'une résidence calme et sécurisée, ce superbe T2 de 44 m² + 2 varangues (de 17 m² et de 8 m²), sans vis à vis, vue mer, très lumineux. Aucun travaux à prévoir. Libre d'occupation.
Résidence qui a déjà réalisé des travaux tels que l'étanchéité ces dernières années.
Ce bien dispose également d'une place de parking en sous-sol.
Idéal pour primo-accédant, ou investisseur.
Charges de copro: 1309€ / an
Taxe foncière : 1404 € par an (dont 388€ de TOM récupérable sur le locataire)
Copropriété de 75 lots d'habitation.
Prix de commercialisation 144 400€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une opportunité rare sur le secteur : ce T3 de 58 m² entièrement meublé est déjà loué 1 270 €/mois jusqu'en mars 2027 - rentabilité immédiate, sans délai ni recherche de locataire, avec un rendement brut de 9% (7% net de charges et taxe foncière).

Niché dans la résidence "Le Belvédère", au coeur d'un écrin de verdure paysager, l'appartement s'ouvre sur un séjour de 17 m² baigné de soleil, prolongé par un balcon offrant une vue océan dégagée, sans aucun vis-à-vis - un panorama dont on ne se lasse pas, matin et soir.

La cuisine de 10 m², spacieuse et fonctionnelle, invite à cuisiner avec vue. Les deux chambres (10 m² chacune) offrent un vrai cocon de tranquillité, complétées par une salle d'eau bien agencée.

Cave et place de parking aérien complètent ce bien déjà bien pensé - un atout rare dans ce secteur très recherché.

Les chiffres clés de l'investissement :
- Loyer meublé actuel : 1 270 €/mois, bail sécurisé jusqu'en mars 2027
- Rendement brut : 9,0% - nettement au-dessus de la moyenne du secteur

Un investissement locatif clé en main, sans gestion à prévoir avant 2027, sur un secteur où la vue mer et le stationnement privatif restent rares. Ces biens là ne dorment jamais longtemps sur le marché.

Taxe foncière : 1548€/an dont 427€ de TOM récupérable sur le locataire.
Charges de copropriété : 1766€/ an avec fonds de travaux ALUR
Prix : 169 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

T3 a vendre au moufia, sainte clotilde/ IDEAL POUR INVESTISSEURS;

T3 de de 45 m² environ plus petite varangue

Deux chambres climatisées de 9.35 et 10.39.

Une place de parking en sou sol.

Libre de toute occupation. Rénovation en cours. IDEAL POUR INVESTISSEURS;
Dans la résidence LE BLUE BAY, rue d'anjou, moufia.

Résidence de 335 lots dont 200 appartements
Charges de copropriété: 1312 annuels

Taxe foncière: 1116 euros

Prix de commercialisation: 149 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.